不動産を売却する
不動産の売却をご検討されている皆様へ
お客様が大切にされている不動産を売却するのには
お子様が大きくなった、相続されたなど
多くのライフイベントが伴ってくるもので、
みなさまいろんな理由を抱えているかと思います。
弊社では、お客様一人ひとりの理由に合わせて
売却をお手伝いさせていただきます。
弊社がどのように不動産売却をサポートさせていただいているか
ご紹介いたします。
STEP1 不動産を売却するご相談
まずはお気軽にご相談ください。
ご売却の経緯や条件などしっかりお伺いし、
査定方法や売却に関する流れをご説明いたします。
お客様の大切な資産についてですので、
疑問点や不明点も明確にご説明させていただきます。
STEP2 売却査定を依頼する
無料査定・売却保証・よりスピーディにより高く。
売却する不動産の現在の相場と動きを明確に判断致します。
その際に、下記のものをご用意ください。
・ご購入時の契約書 ・重要事項説明書
・パンフレット ・管理規約
・固定資産税納税通知書 など
STEP３ 査定（売り出し価格を決める）
豊富な知識と経験から、
適切で最善なアドバイスをさせていただきます。
現地の調査、近隣事例、最近の売却事例などを
ベースに価格を査定いたします。
売主さまとご相談の上、
売り出し価格を決めます。
ニューステップ独自の不動産調査と
査定マニュアルで不動産を売却する方に
ご納得いただける価格をご提示いたします。
STEP4 媒介契約の成立
売却をご決断いただきましたら、媒介契約を締結いたします。
媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の
3種類ございます。
それぞれ特徴がございますので、
しっかりと一緒に考えて一番お客様に良いご契約方法を選びましょう。
STEP5 営業（ご売却）の開始
より早く、よりスムーズに。広告等による宣伝活動
折り込み広告、新聞広告、
インターネットなど
ニューステップ独自の営業活動を行います。
ご契約の種類によっては、不動産流通機構へ登録して定期的にお客様へご報告する義務が伴っているものがございます。
実際に物件の購入希望者様（買主さま）が
できましたら、お客様と買主さまの
ご都合を調節させていただき、
現地へご案内いたします。
STEP6 ご購入希望
ご購入希望者さまと物件売却の条件を交渉いたします。
ご購入希望があった場合、
買主さまとご希望内容等をご報告し、
様々な調整をいたします。
「価格の交渉」「ご契約締結日」「お引渡し時期」の
３つが重要になります。
STEP7 売買契約の締結
交渉が成立したら、ご契約を結びます。
諸条件が合意できた場合、
不動産業者は重要事項説明書を作成し、
ご購入希望者へ説明します。
その後、お客様と買主さまのご契約を締結いたします。
その際にご用意いただくものは下記になります。
・ご印鑑（実印） ・手付金領収書
・印鑑代金 ・ご本人様確認書類
・権利証
STEP8 ローン完済手続き
ご契約締結後ローンがある場合
借入先の金融機関にてローン完済手続きを行います。
※金融機関にによっては完済手続きの期間が異なりますので、
契約締結後に、速やかにお手続きを開始します。
STEP９ 決済・お引越し
買主さまの借り入れ準備がすべて整い、
売買代金のお支払いができる状況になったら、
いよいよ決済・お引渡しです。
主に、買主さまがローンを組んだ金融機関にて
司法書士立ち合いのもと、決済・登記移転手続きを行います。
